弹指间，2022年就这样过去了。
回看这一年，不管是对行业还是从业人员来说，都是有些许坎坷的一年。但没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来。相信随着降准降息、保交楼等一个个利好政策的出台，2023年的新蔡楼市将会有一个巨大的变化。
因此，站在岁末年初，我们有必要对过去一年的新蔡楼市做个回顾。回顾总结，是为了更好的展望未来，希望能给关心楼市的你一些参考和启示。
01
政策信息
①：新规出台：商品房预售将进行全国统一监管！
2月10日，据媒体报道，相关部门下发了关于商品房预售资金监管的相关意见，对预售资金的监管进行了全国统一。该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。办法有利于厘清各地商品房预售资金监管责任，增强商品房预售资金使用灵活性。
（图源网络，侵删）
②：罕见！六部委齐发声！房地产迎来强烈信号！
2022年3月16日晚上，重磅利好轮番轰炸，六大部门罕见地统一表态，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委先后发声，对市场、对楼市表达了积极态度，引导市场回暖！
（图源网络，侵删）
③：央行、银保监：首套房贷利率可下调至4.4%！
2022年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合下发关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点！意味着按照目前5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可下调至4.4%；
（图片来源：中国人民银行官网）
2022年8月5日河南省自然资源厅消息，近日，河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》（以下简称《意见》），要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。
（图源网络，侵删）
2022年8月19日，据新华社消息，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。
（图源网络，侵删）
⑥：央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率！
2022年9月30日，中国人民银行宣布，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
（图源网络，侵删）
02
新蔡房价
从下图中可以看出，2022年新蔡县二手房价最高时为11月份，最低时是4月份，全年均价约为3594元/㎡（注意：以上数据皆为均价，部分可能由于交易量等原因造成均价高于或者低于实际房价，仅供参考！）
03
新蔡土地
（点击查看大图）
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2022年是房地产的转折年，充满着困难和挑战。
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